En Panamá, muchos propietarios están pagando impuesto de inmuebles sin saber que podrían reducirlo significativamente —o incluso eliminarlo— si su propiedad califica como patrimonio familiar tributario o vivienda principal. La diferencia no siempre es evidente. Y, más importante aún, no es un beneficio automático.
Dos figuras que pueden cambiar lo que pagas, según el uso habitacional de una propiedad:
- Patrimonio Familiar Tributario. Corresponde al inmueble donde el propietario vive de forma permanente con su familia.
- Vivienda Principal. Es la residencia habitual del propietario, cuando no se ha constituido formalmente como patrimonio familiar.
Aunque ambas figuras tienen matices legales distintos, en la práctica comparten un elemento clave: pueden reducir tu carga fiscal.
¿En qué consiste el beneficio?
Este es un beneficio que se concede para los primeros US$120,000.00 del valor del inmueble. Es decir, que aun cuando la propiedad tenga un valor superior a los US$120,000.00, también puede acogerse a este beneficio, conforme se pasa a explicar en el siguiente párrafo.
En caso de que su propiedad califique bajo alguna de estas dos figuras, usted:
- Quedaría exento de pagar impuesto de inmueble si su valor catastral es menor o igual a US$120,000.00.
- Solo pagará impuesto de inmuebles sobre el excedente de B/.120,000 del valor catastral, en base a la tarifa legal, si su valor catastral es mayor a US$120,000.00.
Ahora bien, es común encontrar casos donde se paga sobre el valor total, por no haber aplicado correctamente el régimen.
Pueden aplicar para acogerse a este beneficio los inmuebles cuyos propietarios son personas naturales o estructuras patrimoniales como las sociedades anónimas, fundaciones de interés privado, fideicomisos; e incluso, si también aplica para aquellos inmuebles que tienen hipoteca o están en fideicomiso en garantía.
En los casos de las estructuras patrimoniales, el beneficio también puede aplicar, pero solo si se cumplen condiciones específicas, como:
- Identificación clara de los beneficiarios finales
- Titularidad del 100% de las acciones (en sociedades)
- Certificación por contador público autorizado
- Declaraciones juradas que acrediten el uso habitacional
Un error en esta estructura puede implicar perder el beneficio o exponerse a ajustes fiscales.
¿Cómo se obtiene este beneficio?
Se debe aplicar mediante la presentación de una solicitud ante la Dirección General de Ingresos (DGI), que debe estar acompañada de documentos que permitan demostrar el vínculo y/o beneficiarios finales, según aplique, así como de los requisitos formales establecidos para cada caso.
No deben perder de vista que, mientras el inmueble esté bajo este régimen, no se pueden realizar avalúos de oficio; tampoco se puede combinar este beneficio con otros beneficios fiscales, y hacer uso indebido de este beneficio puede generar sanciones.
Por último, y no menos importante, este beneficio no se aplica automáticamente y, aunque puede entenderse aprobado si la administración no responde, sigue sujeto a fiscalización posterior.
¿Cómo saber si tu propiedad clasifica?
Es necesario verificar cómo está titulada la propiedad, si tiene más de una propiedad, la estructura legal utilizada y el uso real del inmueble. Lo cierto es que pequeños detalles pueden hacer una gran diferencia en lo que pagas.
Si no tienes claridad sobre si tu propiedad está correctamente estructurada o si estás aprovechando este beneficio, vale la pena revisarlo.
Para conocer cómo funciona en detalle y evaluar si puedes aplicar, puedes contactarnos para brindarte una asesoría más personalizada.